買二手房如何按揭貸款怎么弄(一)

流程一：

第一步、貸款方案咨詢

第二步、抵押物評(píng)估

第三步、審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)

第四步、貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過

第五步、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)

第六步、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明

第七步、銀行發(fā)放貸款

流程二：

一、哪些二手房可以向銀行貸款

有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的;第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款。

二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件

境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請(qǐng)貸款。

三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些、應(yīng)選擇怎樣的貸款類型

現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%，但如果您的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所差別。

五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定

公積金貸款不超過15年，商業(yè)貸款不超過20年。

六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求

銀行通常是通過個(gè)人收入來測(cè)算借款人的還款能力，具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒有這方面的要求。

七、首付款額度要求

您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

二手房按揭貸款操作指引(二)

從上期的專欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對(duì)每個(gè)辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)事宜。

一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期：簽約前有兩個(gè)環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對(duì)貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時(shí)間，銀行對(duì)借款人的個(gè)人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對(duì)您的資料有疑問，就會(huì)多花費(fèi)些時(shí)間在調(diào)查資料真實(shí)性上。

二、拿第一筆放款的周期：第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請(qǐng)趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會(huì)在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時(shí)間，現(xiàn)將您所貸金額的90%給您。

三、拿第二筆放款的周期：銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的10%貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時(shí)，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時(shí)間。一般都差不多，也許地方上有一點(diǎn)不一樣，可以找銀行信貸部的信貸員了解下。