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寧波
二手房買賣時什么是優(yōu)先購買權
什么是優(yōu)先購買權?
優(yōu)先購買權，又稱為“先買權”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先他人購買某項特定財產(chǎn)的權利。房屋承租人的優(yōu)先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋的權利。該權利，具有對抗第三人的法律效力。根據(jù)《合同法》二百三十條也有該規(guī)定。
【案例一】孟女士將其一套住房出租給蔡某，租期2年。后來，孟女士因急需資金周轉(zhuǎn)，就將房屋出售給了他人，并到房屋登記機構辦理了過戶。買方領取產(chǎn)權證后要求蔡某盡快搬出該房，但是蔡某不同意，表示自己愿意購買該房，并以侵犯優(yōu)先購買權為由提起訴訟，要求法院確認房屋買賣無效。
【案例二】2010年3月起，劉某租賃王某一套房屋用于居住，租期12個月。2010年12月，王某在未告知劉某的情況下，將該套房屋出售給李某，并辦理了房屋產(chǎn)權變更登記。劉某獲悉后，要求王某以同樣價格賣給自己，遭王某拒絕。劉某遂稱王某侵犯其優(yōu)先購買權，請求法院裁定王某與李某之間所達成的房屋買賣合同無效。
【案例三】甲是房屋所有權人，甲和乙簽訂房屋租賃協(xié)議，但甲因急需用錢，通過拍賣的方式，與購房人丙簽訂了一份房屋買賣合同。甲丙在房產(chǎn)部門辦理房屋過戶手續(xù)時，房管部門征求乙意見，乙表示在同等條件下愿意購買此房。為此甲將乙訴至法院，要求確認其與丙的房屋買賣合同有效，并要求解除其與乙的房屋租賃協(xié)議，丙作為第三人參加訴訟。庭審中，原告甲拿出房屋所有權證書、房屋租賃協(xié)議、房屋買賣合同等有效證據(jù)，證明房屋所有權歸屬及房屋買賣合同有效，以支持自己的訴訟主張，而被告以原告侵犯其優(yōu)先購買權為由，反駁原告的訴訟主張。
法院經(jīng)審理認為：因甲侵犯了乙的優(yōu)先購買權，不予支持甲要求法院確認其與丙所簽訂的購房協(xié)議合法有效的訴訟請求。
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