一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;搞清楚擬購房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;最后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險(xiǎn)的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。

四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有關(guān)物業(yè)管理的問題都要核實(shí)。

五、算計(jì)一下房價(jià)

購房者自己可以通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，也可以委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，還可以將銀行提供按揭時(shí)所做的保值評(píng)估的價(jià)格看成是房屋的最低保值價(jià)。

六、向?qū)I(yè)律師咨詢

二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。如果買房時(shí)遇見了自己無法解決的問題，建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問，以確保交易的合法性和有效性。

七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題，購房者可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入對(duì)方的賬戶。