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寧波
購房者買二手房簽約時要注意哪些問題
出售方需帶上房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
2.不要將購房款直接交給賣方
應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。
3.謹慎對待“陰陽合同”
在二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
為什么有時候中介或賣方會要求你簽訂一份私下里的合同呢?這主要是為了避稅，因為房產(chǎn)交易中心是按照正式合同的成交價，并且經(jīng)過核定價格后，才確定需要繳納的稅額。當你和賣方簽訂的正式合同成交價低于實際上你們私下里約定的成交價時，實際上等于是為房產(chǎn)的交易減少了一些稅費。
【特別提示】
“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請謹慎對待類似的“陰陽合同”。
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