改造棚戶區(qū)可同時(shí)改造臟亂差的住房和周邊環(huán)境，為保證征地補(bǔ)償等程序合法，房屋征收和補(bǔ)償一般根據(jù)征收補(bǔ)償條例的規(guī)定進(jìn)行。北京東城望壇棚改安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？以下是部分相關(guān)資料，具體可在政府網(wǎng)站查詢相關(guān)文件。有安置房、征地補(bǔ)償相關(guān)法律問題可咨詢律霸的專業(yè)律師。

一、北京東城區(qū)望壇棚改安置房落戶大興

作為北京市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項(xiàng)目，東城區(qū)望壇棚改安置房項(xiàng)目與房源對(duì)接的大興區(qū)首創(chuàng)美瀾灣項(xiàng)目正式簽約。

東城區(qū)永定門外街道的望壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是本市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項(xiàng)目，涉及戶籍人口2萬多人，由北京城建集團(tuán)負(fù)責(zé)實(shí)施棚改。首創(chuàng)美瀾灣項(xiàng)目位于大興團(tuán)河區(qū)域，該項(xiàng)目是本市首批納入全裝修成品交付的定向安置房項(xiàng)目。這次協(xié)議的簽署，標(biāo)志著3214套對(duì)接房源將正式對(duì)接?xùn)|城區(qū)望壇項(xiàng)目。

望壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地處東城區(qū)永定門外街道，區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積約30.8萬余平米，總產(chǎn)籍戶5700余戶，戶籍人口數(shù)2萬多人。從上世紀(jì)50年代開始，這里成為部分輕工業(yè)和服務(wù)業(yè)國(guó)企工人的居住地，形成了規(guī)模龐大的“排子房”和簡(jiǎn)易樓。隨著城市的發(fā)展和人口的增多，社區(qū)內(nèi)房屋老化、私搭亂建現(xiàn)象突出，居住空間受到嚴(yán)重?cái)D壓，生活環(huán)境隨之惡化。

二、相關(guān)政策依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）、

《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2011〕

27 號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77 號(hào)）、

《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建 法〔2011〕18 號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19 號(hào)）、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》（京建發(fā)〔2013〕450 號(hào)）、《關(guān)于做好首都功能核心區(qū)舊城改建房屋征收工作的通知》（京建發(fā)〔2015〕336 號(hào)）、《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》（京建法〔2016〕19 號(hào)） 等相關(guān)文件。

三、住宅房屋補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但不能同時(shí)選擇兩種方式。

（一）貨幣補(bǔ)償

1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77 號(hào)）、《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》（京建法〔2016〕19 號(hào)） 評(píng)估確定。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

（1）搬遷費(fèi)：40 元/建筑面積平方米；

（2）空調(diào)移機(jī)費(fèi)：400 元/臺(tái)；

（3）熱水器移機(jī)費(fèi)：400 元/臺(tái)；

（4）有線電視安裝費(fèi)：350 元/端；

（5）數(shù)據(jù)終端安裝費(fèi)：300 元/端；

（6）固定電話移機(jī)費(fèi)：235 元/部；

（7）煤改電專用電暖器：400 元/臺(tái)；

（8）臨時(shí)安置費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋征收辦按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本項(xiàng)目預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米 150 元/月計(jì)算，如征收決定公告發(fā)布之日經(jīng)評(píng)估確定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上述價(jià)格不同，則按照“就高不就低” 的原則處理。臨時(shí)安置費(fèi)按月計(jì)算，不足 4000 元/月的，補(bǔ)足到4000元/月。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為 4 個(gè)月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第 4 個(gè)月。

本項(xiàng)中臨時(shí)安置的補(bǔ)償在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后另行與被征收人簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

（1）用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，符合以下標(biāo)準(zhǔn)，可按照本條第（2）款規(guī)定，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法 建筑；

有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登 記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋；

已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營(yíng)業(yè)面積的，按照證載的營(yíng)業(yè)面積給予每平方米 800-3000 元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上未載明營(yíng)業(yè)面積的，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予補(bǔ)償， 實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不得超過正式房屋建筑面積。

被征收人（含公房承租人）對(duì)按照上述標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限或簽約期限內(nèi)申請(qǐng)參照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18 號(hào)）有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

（3）用未登記房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為未登記房屋的，給予被征收人一次性 2 萬元停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)直接計(jì)入被征收人（含公房承租人） 簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，并向被征收人發(fā)放。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的，依照與被征收人（含公房承租人）的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人（含公房承租人）參照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法

〔2011〕18 號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收辦提供改建地段的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

同時(shí)，被征收人可按照本條第一款（一）貨幣補(bǔ)償中第 2 項(xiàng)

和第 3 項(xiàng)的規(guī)定獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

棚戶房等不規(guī)范、不美觀的建筑改造有助于美化居住環(huán)境。原棚戶住民的補(bǔ)償措施參考條例內(nèi)容，有兩種補(bǔ)償方式可選。貨幣補(bǔ)償包括搬遷、安裝、移機(jī)和安置費(fèi)等補(bǔ)償，能夠獲得產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)木用裣冗M(jìn)行房屋的價(jià)值評(píng)估再調(diào)換。具體信息可查詢政府網(wǎng)站。

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