近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，無(wú)論是新房買賣還是二手房交易數(shù)量都大幅上升，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說，買房子最大的支出除了房款就是過戶和辦證的各項(xiàng)稅費(fèi)了，尤其是辦證費(fèi)用，不管買新房或者買二手房都不可避免地會(huì)涉及這項(xiàng)支出，那么，在辦證過程中，除了房產(chǎn)所有權(quán)證外，商品房土地使用證辦理要手續(xù)費(fèi)嗎?

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在不同情況下，辦理土地使用證的費(fèi)用各不相同，具體情況如下：

一、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、 契稅：評(píng)估總額3%;

2、 交易服務(wù)費(fèi)：評(píng)估總額0.1%—1.5%;

3、 評(píng)估費(fèi)：0.1‰——4‰;

未交出讓金的需補(bǔ)交出讓金及地差價(jià)。

二、辦理新項(xiàng)目用地

1、管理費(fèi)：征地補(bǔ)償總額3%;

2、出讓金：詳見附表;

3、耕地占用稅：5元/平方米;

4、耕地開墾費(fèi)：15元/平方米;

5、土地有償使用費(fèi)：12元/平方米;

6、土地登記費(fèi)：

機(jī)關(guān)：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超過700元/宗(全額預(yù)算事業(yè)單位用地按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);

企業(yè)使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超過4萬(wàn)元;

個(gè)人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米加收5元，最高不超過30元。

(未列名的收費(fèi)項(xiàng)，詳見文件)

三、商品房辦理國(guó)有土地使用證

1、工本費(fèi)：國(guó)有證20元/本，集體證5元/本。

2、土地登記費(fèi)：

黨政機(jī)關(guān)：2000 m2以下200元/宗;

每超500 m2加25元/宗(最高不超700元);

企業(yè)：1000 m2以下100元/宗;

每超500 m2加40元/宗(最高不超40000元);

事業(yè)單位：5000 m2以下300元/宗;

每超500 m2加25元/宗(最高不超10000元);

城鎮(zhèn)居民：100 m2以下13元/宗;

每超50 m2加5元/宗(最高不超30元);

農(nóng)村居民用地生活用地200 m2以下5元，200 m2以上10元。

3、印花稅：5元(代地稅局收)。

綜上所述，關(guān)于商品房土地使用證辦理要手續(xù)費(fèi)嗎的問題，按照相關(guān)規(guī)定，主要涉及到三項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是根據(jù)土地性質(zhì)的不同，收取五元或二十元的工本費(fèi)，其次是土地登記費(fèi)，按面積大小以100平方米為界限，50平方米為層級(jí)，30元封頂，最后是代理稅務(wù)局收取的印花稅。

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