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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)情況如何查明
那么，購房者應(yīng)該如何查明二手房的產(chǎn)權(quán)情況呢?
首先，購房者可以查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書。
如果查驗了以上證書仍然不放心，購房者可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)一步查驗房屋的產(chǎn)權(quán)。查驗的內(nèi)容包括：房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;房屋平面圖。
明確了房屋的產(chǎn)權(quán)，最好再調(diào)查一下房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，這可以通過查驗相關(guān)的證明文件來實(shí)現(xiàn)。一般來說，購房者可以重點(diǎn)檢查一下三項內(nèi)容：
1.抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2.所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3.所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。
通過以上三步，能夠清楚地了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，從而最大限度地降低二手房購買風(fēng)險。
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