按照不同的分類，可以將房屋劃分為不同的類型，最為常見的是回遷房、商品房以及自建房等，不同類型的房屋需要滿足的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、售賣價(jià)格、買賣雙方需要承擔(dān)的責(zé)任都是存在著較大的差異的。就購(gòu)買價(jià)格來(lái)說(shuō)，在不同的區(qū)域，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同浮動(dòng)范圍較大。為了保護(hù)自身的權(quán)益，在購(gòu)房時(shí)需要注意一些維權(quán)知識(shí)。今天律霸小編給大家?guī)?lái)的是北京買回遷房需要注意的事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息。

一、北京回遷房是否可以買賣

1、 北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問(wèn)題確實(shí)難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、回遷房買賣無(wú)法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。

首先要求需要辦理預(yù)告登記，在房屋所有人死亡后，需要按照順序繼承的方式進(jìn)行繼承。在日常生活中，若購(gòu)買回遷房，價(jià)格是比普通的商品房?jī)r(jià)格便宜的。在購(gòu)房后，為了避免糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

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回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

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