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購(gòu)房者買二手房在房齡方面需要注意哪些問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 643人看過(guò)

房齡不要超過(guò)20年

購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí),銀行對(duì)于借款人的購(gòu)房的房齡有嚴(yán)格要求。一般房齡年限最高為20年,超過(guò)20年的二手房銀行基本不給予貸款,大部分銀行貸款的門檻是房齡20年以內(nèi),面積在60平方米以上的才給予貸款。購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí),要注意購(gòu)房的房齡,甚至有的銀行甚至要求房齡最高為15年。

房齡越久升值空間小

購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí),一般會(huì)發(fā)現(xiàn)房齡較長(zhǎng)的房源,都處于地段好、周邊配套成熟、交通線路密集的,自然房主是不肯輕易出手,價(jià)格也被太高好幾倍!其實(shí),二手房房齡長(zhǎng),周邊配套也相對(duì)于新房也老舊,因此,房屋的升值空間也會(huì)逐年下降的,或許會(huì)出現(xiàn)貶值。

房齡越久物業(yè)成本越高

房屋入住后,在一段時(shí)間內(nèi)避免不了會(huì)有磨損。房齡使用年限增長(zhǎng),意味著實(shí)際有效使用年限在縮短,房屋會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用,從而增加物業(yè)維護(hù)成本,購(gòu)房者的購(gòu)房成本將源源不斷地增高。

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魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學(xué)，法學(xué)專業(yè)，本科學(xué)歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實(shí)的法律功底和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦多起案件，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺(tái)與我交流，愿全力為您服務(wù)！

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