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二手房什么情況下不能辦理按揭

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1114人看過(guò)

二手房什么情況下不能辦理按揭?

二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：

(1)下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。

(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

(4)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事

目前，很多購(gòu)房者也會(huì)把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍，不過(guò)，申請(qǐng)二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事。

1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

2、二手房辦理時(shí)，賣(mài)方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣(mài)。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房貸款，不僅對(duì)借款人有一定的要求，對(duì)房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

此外，辦理二手房按揭貸款，多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細(xì)咨詢(xún)了解。

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