人們在購房時最不愿意遇到的莫過于開發(fā)商沒有按照購房合同約定的時間交付房屋，也就是所謂的逾期交房。那么，購房者在購房時應該如何預防逾期交房的情況出現(xiàn)呢?此外，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，對于購房者也是極為不利的，那么，購房者應該如何預防開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證?對此，本文將詳細為您進行介紹。

一、如何預防逾期交房的情況出現(xiàn)

在購房合同中一般約定交房時間，并且約定逾期交房的違約責任，但有的合同因約定的違約金過低，有的低于同期銀行貸款利息甚至存款利息，因此起不到對逾期交房的制約作用。

有的合同還約定，逾期交房××天后××天內(nèi)如果購房者不提出退房，則視為購房者放棄解除合同的權利(或表述為“視為放棄退房”)，這顯然是不公平條款，購房者是不能接受的。

為了避免上述情況，在違約責任條款中，應把逾期交房的違約金定得高一些，并約定逾期交房超過××天后，購房者有權解除合同，銷售方應賠償購房者的一切經(jīng)濟損失，最好進一步約定經(jīng)濟損失的計算辦法。

二、如何預防開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證

取得產(chǎn)權證，是購房人取得產(chǎn)權的標志，在取得產(chǎn)權證之前，該房產(chǎn)就有可能被開發(fā)商抵押或另行轉讓他人，未取得產(chǎn)權證，自己也不能行使所有人的權利。不能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證，主要由下列幾種原因造成的：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有交清土地出讓金;

2、房地產(chǎn)開發(fā)過程中手續(xù)不全;

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案;

4、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);

5、開發(fā)商沒有交清有關房地產(chǎn)的配套費用;

6、開發(fā)商將房地產(chǎn)進行了抵押，因債務未清償而未解除抵押。

為避免產(chǎn)權證長時間辦不下來而遭受損失，購房合同應對產(chǎn)權證的取得期限和違約責任進行明確，約定出賣人保證在交付商品房后××天內(nèi)提供符合產(chǎn)權登記機關辦理產(chǎn)權證需要的全部資料與買受人共同到產(chǎn)權登記機關辦理產(chǎn)權證。

實踐中，購房者要想防止開發(fā)商會逾期交房或者是逾期辦理房產(chǎn)證的問題，就要仔細簽訂購房合同，在購房合同中對相關的違約責任約定清楚。在簽訂購房合同的過程中，如果您不知道具體該如何約定這兩方面的違約責任最合適，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。

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