二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產權過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經(jīng)濟損失，但是售房者是需要承擔一些違約責任的。

例如，上海市浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬余元。

2014年12月份，房產交易的雙方進行了二手房交易，最后購房者以139萬元的總價向售房者購買了一套房子，交易雙方約定好價格后簽訂了《房地產買賣合同》。同時合同中還約定，2015年1月5日之前，雙方一同去辦理該套房屋產權的轉讓過戶手續(xù)。

因為售房者的戶口是與這套房子綁定的，因此為了保證售房者能夠及時的遷出戶口，購房者與售房者簽訂了合同補充條款，雙方約定賣方承諾自上述房產權利轉移之日起20日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，如果發(fā)生逾期一日就需要按照房屋總價款的萬分之五向買方支付違約金，直到房內戶口全部遷出為止。

簽訂完合同之后，交易雙方便在約定好的時間去辦理了房產過戶手續(xù)，但是最后卻因為種種原因，售房者在2015年5月8日才將其戶籍從這套房屋中遷出。這便引發(fā)了合同違約賠償案。

購房者起訴的時候認為，自己是按照約定履行付款義務之后，賣方雖然履行了交房義務，但是卻遲遲沒有將戶口遷出，這樣的行為便構成了合同的違約，賣方應該按照合同的約定向買方支付違約金。按違約金的計算方法，賣方應支付給買方7萬余元。

可是賣方認為戶口僅僅是拖延了幾個月，就要賠付7萬余元，因此堅決不同意，他認為之所以逾期遷出戶口是自己確實是有原因的，與買方協(xié)商之后，買方表示晚點遷出沒關系，但是現(xiàn)在買方卻要求賠付違約金，所以賣方不能接受。很顯然，賣方的說法沒有證據(jù)支撐。

最后法院審理后認為，賣方在合同中對戶口的遷出時間已經(jīng)作出了承諾，就應該嚴格的執(zhí)行，如果真的是有具體的困難不能如期遷出戶口的話，也應該在與買方協(xié)商后，取得買方書面或其他方式的明確諒解。但是現(xiàn)在售房者的合同違約已經(jīng)成立了，而且對于購房者當初的承諾沒有書面的約定，因此法院只能支持買方的訴訟請求，最后賣方不得不向買方支付違約金7萬余元。

最后提醒房產交易的雙方，對于任何約定的事情都要有書面的證據(jù)才能成為日后有力的支撐，才有可能保護自己的合法權益。