1.不要輕信任何口頭承諾

很多人在買房的時(shí)候，賣家會(huì)承諾贈(zèng)送很多東西，像是家具或者裝修之類的，當(dāng)時(shí)你覺(jué)得自己占了很大的便宜，所以滿心歡喜，但是入住了才發(fā)現(xiàn)其實(shí)賣家?guī)Ыo自己的不過(guò)是一堆麻煩，比如下水道動(dòng)不動(dòng)就堵塞，插座總是會(huì)漏電之類的，可是想要討回公道才發(fā)現(xiàn)投訴無(wú)門。

方法：你需要記得買二手房務(wù)必認(rèn)真驗(yàn)房，不僅要仔細(xì)、嚴(yán)格地履行驗(yàn)房程序，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案落實(shí)到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的贈(zèng)送，都應(yīng)以書面形式確定下來(lái)，并將其作為買賣合同的附件，以此來(lái)確保自身的合法權(quán)利免受侵犯。

2.不要簽訂“陰陽(yáng)合同”

簽訂“陰陽(yáng)合同”可能可以給你帶來(lái)一時(shí)的利益，但是卻也會(huì)給你帶來(lái)無(wú)窮的后患，比如當(dāng)你不想繼續(xù)交易，想要要回房款時(shí)，對(duì)方就可能會(huì)拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱只能以較低的這個(gè)價(jià)格退給你房款，這時(shí)你想要投訴卻苦于缺乏證據(jù)而不了了之。

方法：絕對(duì)不要輕易簽下“陰陽(yáng)合同”，簽訂“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行偷稅的行為不僅會(huì)損害國(guó)家的利益，也往往會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不好的結(jié)果，如果涉及范圍較大，金額較多，還很有可能會(huì)構(gòu)成犯罪，會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。

3.交接時(shí)不要過(guò)于馬虎

很多人在買房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，在房屋交易時(shí)沒(méi)有核實(shí)清楚賣家在交易完成之前有沒(méi)有結(jié)清費(fèi)用，等到入住之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)欠繳了眾多的費(fèi)用，可是想要追回賣家已經(jīng)是不可能的事情，只能自己認(rèn)栽。

方法：房屋交接必須要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，水電物業(yè)等費(fèi)用是不是交清，電話有沒(méi)有過(guò)戶，電視費(fèi)有沒(méi)有拖欠等，這些問(wèn)題都需要一一核對(duì)清楚，絕對(duì)要保證賣家在交易完成之前已經(jīng)將所有的費(fèi)用都結(jié)清。

4.戶口問(wèn)題要約定清楚

很多人購(gòu)買了二手房之后，沒(méi)有確認(rèn)清楚房屋的戶口問(wèn)題，馬上都要搬家了才發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，自己也就無(wú)法落戶，想要找原房主求證，卻不知道他的去向，一味讓自己蒙受損失。

方法：由于戶籍管理由公安部門進(jìn)行行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，因此，這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。不過(guò)還是建議買家在二手房交易前，最好就戶口問(wèn)題與賣家約定適當(dāng)?shù)倪w移期限和違約責(zé)任，以免權(quán)益受損。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的如何解決購(gòu)買二手房時(shí)的問(wèn)題，希望能夠幫到大家。