購買二手房要從以下這些方面進行選擇：

1、賣方的還貸情況。

若標的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進房地產(chǎn)交易中心進行注銷。此時，買方應(yīng)當注意貸款銀行確認賣方預(yù)約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時間從2周至1個月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產(chǎn)交易中心進行過戶交易。

2、需了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。

有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

3、地理位置對是否保值有巨大影響。

所購買的樓盤能不能保值或者增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃及將來發(fā)展狀況。

4、切勿盲目高額貸款。

一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大。

5、多次實地看樓。

除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責任的經(jīng)紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

6、房產(chǎn)的選擇根基自身經(jīng)濟狀況。

在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，只選合適的，不選貴的。總的原則是，積蓄付過首期款后，還小有余款。

7、勿被裝修迷住眼睛。

有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。

8、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入糾紛。

有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

9、探訪鄰里是否和睦。

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷左鄰右舍的社會層次，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。