就現(xiàn)在的大多數(shù)情況來看，其實很多人購房都是通過按揭貸款的方式進行的，而此時要想獲得銀行的貸款，首先肯定要滿足了規(guī)定的條件才行。當然申請按揭貸款，此時也是需要支付銀行一定的利息，而有的人為了少給一些利息，之后就會提前還貸。那么買房子貸款提前還劃算嗎?這是很多人都不太了解的地方，下文中律霸小編就來告訴你答案。

一、買房子貸款提前還劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

二、住房貸款提前還貸利息怎么算?

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

2、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前者更能節(jié)省利息?！鞍肽陜?nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息，但現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展，其實錢可以說是越來越不值錢了的，從這點上來看，十年之后同樣金額的錢其實與現(xiàn)在相比根本就不值一提。而實踐中，是否提前還貸，當事人就需要結(jié)合實際情況來考慮了。

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