由于并不是所有的人都能支付買房屋的價款，故而我國立法機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況，制定了一些優(yōu)惠政策，各地由于實際民事存在著較大的差異，故而實行的政策是存在著差異的，在海南買房子的政策是如何規(guī)定的?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無論是在何地，購買房屋，都是需要滿足相應(yīng)的條件的。

一、在海南買房子的政策是如何規(guī)定的?

1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

二、首次購房必須滿足三個條件：

1、購房者必須年滿18周歲;

2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房;

3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

三、首次購房的界定：

對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信心系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。

而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同;如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時提供代理人身份證原件。

只在海南境內(nèi)具有司法效力，對于其他地區(qū)，在購買房屋前后，需要遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律的規(guī)定。無論是在什么地方購買房屋，在買房之后，都需要按照既定的規(guī)定，當(dāng)指定的銀行單位，繳納稅額。在納稅之前，還需要進(jìn)行納稅申報。

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