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首付房子正式合同沒有簽約能毀約嗎？
一、首付房子正式合同沒有簽約能毀約嗎?
未簽約的情況下，不存在毀約的說法，可以協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，不構成違約，但是需要有收據，通常可以退款的。、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金zhidao的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。
二、有關違約責任的法律規(guī)定
根據《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
房子買賣合同的簽訂是需要由雙方根據實際原因來進行認定的，特別是合同中相關條款的說明，應當基于雙方認定的實際情況來處理，并且還需要就違約的賠償責任來進行協(xié)商，但未簽訂合同的情況下，雙方是不構成法定的責任的。
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