一、商品房合同不可抗力包括哪些?

商品房合同不可抗力包括不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。當(dāng)事人自身能力不能抗拒也無法預(yù)防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，可能會導(dǎo)致原有經(jīng)濟法律關(guān)系的變更、消滅，如必須變更或解除經(jīng)濟合同;也可能導(dǎo)致新的經(jīng)濟法律關(guān)系的產(chǎn)生，如財產(chǎn)投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失時 ，與保險公司之間產(chǎn)生出賠償關(guān)系。

當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)采取一切措施，使損失減少到最低限度。在訂立買賣合同時，一般都訂有不可抗力條款，其內(nèi)容包括：不可抗力內(nèi)容;遭到不可抗力事故的一方 ，向另一方提出事故報告和證明文件的期限和方式;遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍。如因不可抗力使合同無法履行，則應(yīng)解除合同。如不可抗力只是暫時阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。凡發(fā)生不可抗力事故，當(dāng)事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責(zé)任。

二、如何簽訂合同中的不可抗力條款?

在合同中，通常可以約定不可抗力條款。不可抗力條款是一種免責(zé)條款，即免除由于不可抗力事件而違約的一方的違約責(zé)任。合同中約定的不可抗力條款一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容有：

1、不可抗力事件發(fā)生后通知對方的期限，《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！焙贤▋H規(guī)定要“及時”通知，合同當(dāng)事人可約定具體的期限。

2、出具的證明文件及證明機構(gòu)。

3、不可抗力事件的法律后果?！逗贤ā返?17條第1款規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！?/p>

在購買商品房的時候，雙方當(dāng)事人需要關(guān)于商品房的一些具體的問題，做出一個合理的約定，一般情況下會規(guī)定有違約責(zé)任，但是違約責(zé)任的產(chǎn)生是需要根據(jù)具體的實際情況來進行不同判斷的，比如說如果確實是因為不可抗力所導(dǎo)致的違約責(zé)任產(chǎn)生，那么不需要支付違約金。

合同不可抗力條款是怎樣的

不可抗力與情勢變更區(qū)別在哪里？

不可抗力因素的免責(zé)范圍是什么