一、房產(chǎn)過戶流程有什么環(huán)節(jié)?

準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、買賣夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件，各種證件復(fù)印件需要兩份。自建房則需要帶上土地證原件，商品房需要房產(chǎn)證。賣方如果是離婚狀態(tài)，則要提供離婚以及離婚協(xié)議書，上面必須蓋有民政局的公章。如果是賣方夫妻單方持證的，就要先辦理公證,單身未婚人士需要到戶口所在地民政部門開具未婚證明。證件準(zhǔn)備好之后，買賣雙方的夫妻都必須到場簽字、按手印，如果不能親自到場，可到當(dāng)?shù)毓C處委托別人辦理。若無需委托則要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里備案、網(wǎng)簽，然后帶著買賣雙方及相關(guān)資科到地稅辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后再回到交易中心，進行遞交稅收收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單。滿20個工作日后會有專門的人通知買方前往交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證。仔細對檢查房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，確認無誤后，房產(chǎn)過手續(xù)便完成了。

二、房產(chǎn)過戶需要注意哪些事項?

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

綜上所述，人們買賣二手房有一套程序需要完成，其中過戶是非常重要的一步，辦理房產(chǎn)過戶，雙方帶上所需材料，包括買賣合同、身份證和房產(chǎn)證，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔幚恚ぷ魅藛T審核材料后，符合情況的出具新的房產(chǎn)證，這樣房產(chǎn)就過戶到買方名下。

房產(chǎn)證過戶費用怎么計算?

房產(chǎn)證過戶辦理流程？

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