一、房貸沒還清人已經(jīng)去世

1、繼承人繼承房產(chǎn)

貸款人去世后，其房產(chǎn)由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應該繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限，超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限?！?/p>

也就是說，如果房屋貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產(chǎn)應當被用來償還其生前債務和應繳納款。

對于超出其遺產(chǎn)實際價值部分的債務，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世后，繼承人要將其貸款等債務償還。

2、繼承人放棄繼承房產(chǎn)

我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn)，那死者留下的貸款債務也會被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產(chǎn)權證的，房產(chǎn)由開發(fā)商處置，同時開發(fā)商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

3、其他特殊情況

在實際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么這種情況下還用繼續(xù)還錢么?當然用，房屋只是貸款中的抵押物，抵押物是否存在并不影響債務償還。

二、貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。但如果你買的是期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。但如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁中一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個證件放在銀行,你的產(chǎn)權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"。

辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

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