滿五年不唯一受到影響的只是國(guó)家對(duì)個(gè)人掙得的工資、年終獎(jiǎng)金、勞動(dòng)所得的報(bào)酬等等依照法律征收的稅費(fèi)。主要內(nèi)容見下面各種類型的稅費(fèi)和計(jì)算的方法：

購(gòu)買的商品房里面以及包含了契約征收的稅費(fèi)、增值的稅費(fèi)、和個(gè)人所得稅等等：

(1)契約征收的稅費(fèi)：第一次購(gòu)買房子，房子面積在九十平米以下的所收的稅率為百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的稅率為百分之一點(diǎn)五;如果是第二次購(gòu)買房子的話稅率收取房子的百分之三;

稅率的計(jì)算公式為：如果在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格，那么契稅費(fèi)用=(網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格-本次購(gòu)房的增值稅費(fèi))×稅率;如果房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，那么契稅費(fèi)用=買房交易時(shí)最低的收取稅費(fèi)的價(jià)格/1.05×納稅時(shí)數(shù)額的預(yù)計(jì)收稅數(shù)量之間的法律規(guī)定的比例。

(2)增值稅及其附加：

1、擁有房屋的產(chǎn)權(quán)滿兩年：普通的的房子本來需要繳納稅費(fèi)但是由于某種原因可以免稅;不是普通的房子，按照計(jì)算差額的方式來確定計(jì)稅的金額/1.05×5.6%(離得較遠(yuǎn)的郊區(qū)或者是區(qū)縣按照5.5%征收);

2、稅率的計(jì)算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格的時(shí)候，收取的稅費(fèi)就是網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格;房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格的時(shí)候，收取的稅費(fèi)就是房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格;

(3)個(gè)人所得稅費(fèi)：房子房本的年限時(shí)間沒有達(dá)到五年，這樣的話一定會(huì)收取個(gè)人所得稅;

1、.差額個(gè)稅=相差的數(shù)額×百分之二十(可以追溯到一開始買房時(shí)候的發(fā)票上所寫的房屋的成交價(jià)格;而且可以提供最開始購(gòu)房時(shí)收取契約稅費(fèi)所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費(fèi)減少或免收的一個(gè)單證)

2、稅率的計(jì)算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格的時(shí)候，那么個(gè)人所得稅費(fèi)=(網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，本次購(gòu)房的增值稅費(fèi)和它的附加價(jià)值-原本的價(jià)值-原本的契約稅費(fèi)-網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格×10%-貸款時(shí)候的利息)×20%;如果房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，那么個(gè)人所得稅=(房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格/1.05-原本的價(jià)值-原本的契約稅費(fèi)-它的附加價(jià)值-房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格×10%-貸款時(shí)候的利息)×20%。

1、全額個(gè)稅=不可以追溯到一開始買房時(shí)候的發(fā)票上所寫的房屋的成交價(jià)格，而且可以提供最開始購(gòu)房時(shí)收取契約稅費(fèi)所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費(fèi)減少或免收的一個(gè)單證。

2、、稅率的計(jì)算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格的時(shí)候，那么個(gè)人所得稅費(fèi)=(網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格-本次購(gòu)房的增值稅費(fèi))×1%;如果房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，那么個(gè)人所得稅=房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格/1.05×1%;

3、.如果已經(jīng)賣出的房子，買賣時(shí)間超過五年或者是契約稅收票據(jù)的時(shí)間年限滿五年，而且是買家在北京這邊唯一的一套房屋財(cái)產(chǎn)，可以不征收稅費(fèi)。

(4)如果房產(chǎn)包含其他的性質(zhì)那么還會(huì)有其他的稅費(fèi)。

二手房交易流程及稅費(fèi)是怎么規(guī)定的?

二手房稅費(fèi)計(jì)算公式

二手房營(yíng)業(yè)稅稅率及交易稅費(fèi)