房產(chǎn)他項權(quán)證是房產(chǎn)相關(guān)部門發(fā)放給除房屋產(chǎn)權(quán)人之外其他人和機構(gòu)，證明其對該房屋同樣有處理權(quán)利的證明文件。由于房屋購買一般需要按揭貸款，按揭期間，需要對于購房人的行為有一定的限制。同時賦予銀行等單位相應(yīng)的處理權(quán)利，用于避免房屋產(chǎn)權(quán)人做出不合規(guī)的行為損害銀行等機構(gòu)的利益。即使房產(chǎn)他項權(quán)證是由銀行掌握的，也可查詢證件相關(guān)信息，以下是房產(chǎn)他項權(quán)證查詢方法和相關(guān)資料：

一、房產(chǎn)他項權(quán)證是什么

房屋他項權(quán)證是是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。

二、房產(chǎn)他項權(quán)證辦理時需要什么證件

辦理需要證件：抵押人省份證、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或者戶口簿如果沒有結(jié)婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協(xié)議書、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應(yīng)的委托書。

注銷需要證件：申請人省份證、他項權(quán)利注銷申請表、他項權(quán)利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應(yīng)的委托書。

三、房產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程和查詢方法

1、申請人持上述有關(guān)材料，到辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

3、個人房產(chǎn)證信息查詢方法

(1)網(wǎng)上查詢：

點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

(2) 房產(chǎn)局查詢：

若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。嚴格來說，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是，在通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

4、房產(chǎn)證號查詢方法：

(1)網(wǎng)上查詢：

點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

(3) 房產(chǎn)局查詢：

若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。5、房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e方法

(1) 水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。

(2) 用紙：淺粉色印鈔紙。

(3) 花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

(4) 封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。

(5) 建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。

(6) 編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

(7) 團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

(8) 發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。

(9) 填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。

(10) 證件：新的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。權(quán)證材料為進口護照面料，封面為紅色(他項權(quán)證為藍色)，印有國徽;內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。

四、房產(chǎn)他項權(quán)證有效期多久

房屋他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟棛?quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。

在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

房產(chǎn)他項權(quán)證查詢方法有兩種，一是到辦理證件的相關(guān)部門申請查詢，二是在網(wǎng)上進行查詢，但網(wǎng)上查詢只能在部分地區(qū)實施。房屋他項權(quán)證是在個人貸款期間產(chǎn)生的，當(dāng)貸款全部被還清時，證件自動失去效力。房屋他項權(quán)利包括租賃、典當(dāng)、登記和贈與等權(quán)利。有房屋相關(guān)法律問題可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？

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