房子他項權(quán)證的注銷，也就是轉(zhuǎn)房子他項權(quán)證是一種明個權(quán)利民事權(quán)利注銷，由上文可以看出來，這種權(quán)利的注銷不僅僅可以獨立注銷，也可以進行抵押和出租，其權(quán)利的內(nèi)容和土地使用權(quán)的內(nèi)容有著一些重復(fù)的地方，所以它的注銷從一定意義上可以和土地使用證或者土地使用權(quán)的注銷做比較，但是他項權(quán)證的注銷還需要注意一個內(nèi)容，那就是是否需要本人，那么，下面我們就看看注銷他項權(quán)證一定要本人嗎?

一、注銷房屋他項權(quán)證是在哪里注銷?

要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會等很長的時間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

房屋他項權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項權(quán)證的委托書并且把他項權(quán)證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

二、他項權(quán)證注銷登記提交的材料:他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證的注銷一方面，在房產(chǎn)抵押或者購買以后，他項權(quán)證會被注銷，而房產(chǎn)沒有抵押，他項權(quán)證則不會被注銷，這是在我國的擔(dān)保法中有明確規(guī)定的，當(dāng)他項權(quán)證沒有注銷的時候，該房產(chǎn)不得參與市場交易，所以房產(chǎn)的他項權(quán)證的注銷對于整個房產(chǎn)交易都有些至關(guān)重要的作用，所以，一般情況下，注銷他項權(quán)證一定要本人嗎?答案是肯定的。

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