公民申請(qǐng)房貸的時(shí)候肯定都是特別正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)，那么銀行也不會(huì)輕易的跟民間的某些債務(wù)債權(quán)關(guān)系那樣隨著實(shí)際狀況發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就意味著，該當(dāng)事人是需要長(zhǎng)期的向銀行償還房屋貸款的，并且，貸款的償還還受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的約束。有少部分人員關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是房屋他項(xiàng)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么?

不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?xiàng)權(quán)證對(duì)債務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了明確的約定;存在一一對(duì)應(yīng)關(guān)系

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記時(shí)候需要注意什么?

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷(xiāo) 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷(xiāo)手續(xù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)申辦手續(xù)有哪些?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表

銀行就是要通過(guò)房屋他項(xiàng)權(quán)證來(lái)督促當(dāng)事人按時(shí)償還貸款的，并且我國(guó)法律制度當(dāng)中也根本就不允許銀行將房屋他項(xiàng)權(quán)證隨便的轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)的，這種債務(wù)債權(quán)關(guān)系就只能建立在銀行跟貸款人之間，銀行隨意轉(zhuǎn)讓房屋他項(xiàng)權(quán)證是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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