現(xiàn)在大部分年輕人都通過(guò)辦按揭貸款的方式買(mǎi)房，和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同后，要支付首付款，下面就要辦按揭手續(xù)。通過(guò)銀行按揭，購(gòu)房者實(shí)際將房子抵押給銀行，辦好房產(chǎn)證后，還得辦一張房屋他項(xiàng)權(quán)證交給銀行。那么，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?下面我們通過(guò)本文了解下。

一、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購(gòu)房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。

申請(qǐng)人持有關(guān)材料，房管局辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);

申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。

二、辦他項(xiàng)權(quán)證帶哪些材料?

他項(xiàng)權(quán)證是按擔(dān)保法規(guī)定,抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記,也就是辦理他項(xiàng)權(quán)證。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書(shū),房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、審批書(shū),房屋評(píng)估報(bào)告,房屋所有權(quán)證,同意抵押的董事會(huì)決議,抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、審批書(shū)等資料。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證里面記載哪些內(nèi)容?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

通過(guò)上文，小編告訴了大家辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出。辦他項(xiàng)權(quán)證需要購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同、房產(chǎn)證及銀行抵押合同到房管局辦理，費(fèi)用不多，就有工本費(fèi)，需要本人承擔(dān)。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后，獲得對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，如果房屋產(chǎn)權(quán)人中斷還款，銀行有權(quán)對(duì)房屋做出處置。

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