人們在辦房屋抵押的時(shí)候，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，金融機(jī)構(gòu)持有這個(gè)證，代表其擁有對(duì)房屋的抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證不同，雖然都代表對(duì)房屋的某項(xiàng)權(quán)利，但是持有人不同，法律效力也不一樣。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)效是多久?下面我們通過本文了解下。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)效是多久?

他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。房屋他項(xiàng)權(quán)證，是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的用途是什么?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

綜上所述，人們將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)獲得貸款時(shí)，他項(xiàng)權(quán)證就要一直放在那邊，直到貸款清償完畢。也就是說房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)效就是債務(wù)清償期。貸款清償后，人們要到金融機(jī)構(gòu)回收他項(xiàng)權(quán)證，并辦理注銷手續(xù)，以防圍繞房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)糾紛。辦注銷的時(shí)候，要帶上他項(xiàng)權(quán)證原件、身份證等材料。

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