大家都知道，我國公民在進(jìn)行房屋買賣的時候，會有一特別的項程序，那就是土地他項權(quán)登記或注銷。而要進(jìn)行土地他項權(quán)證的撤銷也是有一定的條件和程序的。下面就為大家整理了撤銷土地他項權(quán)證所需要的程序和條件，希望能對大家提供幫助。

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

一、土地他項權(quán)證怎么注銷

比較簡單的，抵押人帶上身份證、房產(chǎn)證、土地證、他項權(quán)證和銀行抵押注銷證明，在銀行工作人員的陪同下(有的地方直接委托客戶本人去，不需要銀行工作人員陪同)前去住房所在地的房管部門辦理他項權(quán)證注銷證明， 只有把他項權(quán)證注銷后，房屋才又屬于原先的所有者了，所以不難的。

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

（1）是在他人土地上享有的權(quán)利。

（2）可以滿足他人對土地利用的需求。

（3）他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

（5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

二、撤銷他項權(quán)證要哪些資料?

借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請，填寫完申請表格資料，按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項即可。假如是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項后，持還款憑證，到銀行辦理他項權(quán)證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證，假如房屋為期樓，則在銀行辦理他項權(quán)證備案撤銷申請，等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及實際個案，提前還貸申請?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。

1，按揭的房屋可以出售的。

2，按揭房屋買賣流程：首先是將剩余的銀行房貸還清，然后撤銷他項權(quán)證的抵押，最后是拿到房產(chǎn)證后跟買方去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就可以了。

撤銷土地他項權(quán)證所需要的程序和條件，其實無論是那個地方的土地他項權(quán)證，都是沒有本質(zhì)的區(qū)別的，只是有些地方會受地方性行政法規(guī)的影響而有些許區(qū)別，其本質(zhì)是不會變的。而土地他項權(quán)證的撤銷又是房屋買賣中的一項重要內(nèi)容，所以大家還是了解一下會比較好。

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