公民在進行房屋和土地抵押的時候會牽扯到一項程序，那就是他項權(quán)證的登記和注銷。但現(xiàn)實生活中，總會有一些人會粗心大意，把土地他項權(quán)證給丟失，那么當(dāng)土地他項權(quán)證丟失以后除了進行土地證他項權(quán)證掛失還能做什么?其實還可以補辦。

一、他項權(quán)證遺失如何補辦

他項權(quán)證也叫他權(quán)證，是指抵押給銀行進行貸款的房產(chǎn)，當(dāng)一次性還清貸款后，銀行就會將他權(quán)證退還給產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證憑他權(quán)證去房管局辦理注銷，以證明貸款已清償。如不小心將他權(quán)證丟失，則需要在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙媒體上刊登遺失聲明，進行登報掛失。他項權(quán)證遺失登報格式如下：

X梅、陳xx位于武侯區(qū)xxxx路xx號xx棟xx單元xx層1號、2號、3號的共有產(chǎn)權(quán)房屋，抵押給中國建設(shè)銀行股份有限公司四川省分行的他項權(quán)證(權(quán)利號分別為10xxxxx、10xxxxx、10xxxxx)不慎遺失，特此聲明作廢

房屋他項權(quán)證丟失,房屋抵押注銷時需要補辦房屋他項權(quán)證嗎?

1、在貸款結(jié)清的情況下，他項權(quán)證無需補辦;

2、身份證、結(jié)婚證、銀行出具的貸款結(jié)清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權(quán)委托書,組織機構(gòu)代碼證,法定代表人和銀行經(jīng)辦人身份證復(fù)印件,以及你的身份證復(fù)印件,就可以直接到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記了.

房屋他項權(quán)證丟失，補辦流程：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需復(fù)印

若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機關(guān)公證或有關(guān)機認證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復(fù)印件(校驗原件)。

二、辦理流程

(一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知 以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。 申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。

(三)辦事時限 自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標(biāo)準

1、登記費 住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。 非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

土地證他項權(quán)證掛失以后，進行補辦的流程就是這些了。當(dāng)他項權(quán)丟失以后，就無法再進行他項權(quán)證的注銷了，這樣的話，在結(jié)束房屋抵押以后沒有注銷的，再進行房屋買賣的時候就會發(fā)生困難，因為他項權(quán)的問題還沒有解決。所以為了避免以后的麻煩，就要注意保護好他項權(quán)證。

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