人們買(mǎi)到商品房，辦按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該到銀行簽訂貸款合同，并辦理他項(xiàng)權(quán)證交給銀行。等貸款還清后，銀行會(huì)退回他項(xiàng)權(quán)證，人們要及時(shí)辦理注銷手續(xù)，以免發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。注銷他項(xiàng)權(quán)證，可以直接到房管局。那么，注銷他項(xiàng)權(quán)證需要哪些材料?下面我們通過(guò)本文一起了解下相關(guān)知識(shí)。

一、注銷他項(xiàng)權(quán)證需要哪些材料?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)才辦理的，在你的債權(quán)辦結(jié)之后，需辦理注銷，注銷前都有效 房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件，也就是說(shuō)它是基于債權(quán)而存在和消滅的。要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或者房管部門(mén)辦理即可。

還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷他項(xiàng)權(quán)證材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項(xiàng)權(quán)證

3、注銷登記申請(qǐng)表

4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件,(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))

5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(shū)(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場(chǎng),出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

二、注銷他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)是怎樣的?

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

1、最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

2、第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

三、他項(xiàng)權(quán)證的特點(diǎn)是什么?

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

3、他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

綜上所述，注銷他項(xiàng)權(quán)證是在按揭貸款還清后進(jìn)行的手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)證需要當(dāng)事人帶上他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)注銷登記表、貸款結(jié)清證明等。他項(xiàng)權(quán)證注銷后，人們拿到房屋的真正產(chǎn)權(quán)，這表示房屋的債務(wù)全部還清。他項(xiàng)權(quán)證廣泛參與于不動(dòng)產(chǎn)抵押中，是銀行行使抵押權(quán)的書(shū)面憑證。

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