現(xiàn)在大部分人買房都是通過按揭貸款，在銀行辦理房貸，這樣銀行將房款給開發(fā)商后，銀行間接持有抵押商品房的產(chǎn)權(quán)。而對于購房者來說，在辦房產(chǎn)抵押過程中，要辦理一個房屋他項權(quán)證，這個是房產(chǎn)證外另一個重要文件。那么，長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權(quán)證?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權(quán)證?

房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、土地使用證書、本人身份證、如果有配偶或者其它共有人，需要結(jié)婚證和配偶的身份證或其他共有人的身份證，當(dāng)事人和配偶或共有人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局辦理抵押登記，工作人員做好登記后，原房屋所有權(quán)證書上，會加蓋“已經(jīng)辦理抵押登記”的公章，在繳納抵押登記費用后，工作人員會將他項權(quán)利證交付給房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)有人及其共有人。

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權(quán)證丟失后怎么辦?

房地產(chǎn)他項權(quán)證丟失補辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。

3、申請遺失補證手續(xù)分兩步，

(1)申請遺失登報手續(xù)。

(2)申請補辦手續(xù)。

三、房屋抵押的期限是多久?

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

通過上文，小編告訴了大家長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權(quán)證，根據(jù)目前政策，購房者通過按揭買到長沙縣的房產(chǎn)，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k他項權(quán)證。這個證辦好后，不是本人持有的，而是交給銀行。從這個意義看，購房者在貸款未還清之前，是不擁有真正完整產(chǎn)權(quán)的，等貸款還清，可以注銷他項權(quán)證。

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