房屋的他項權(quán)證是有一定的使用期限的，在房屋的他項權(quán)證到期之后，其所有人的房屋他項權(quán)證有可能會被相關(guān)部門收回。那么，他項權(quán)證被房管局收回之后應(yīng)當(dāng)如何做呢？小編搜集了一些有關(guān)他項權(quán)證被房管局收回的材料，供大家參考之用。

當(dāng)貸款全額還款后，銀行會給客戶提供房屋注銷的相關(guān)手續(xù)，客戶只需持手續(xù)去房管局辦理房屋抵押注銷登記即可。

一、房管局是法定的房產(chǎn)抵押登記行政機關(guān)，具有辦理房屋抵押登記的職責(zé)。房管局應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)認(rèn)真履行職責(zé)，以保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益?！稉?dān)保法》第三十七條第五款的規(guī)定：“依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條第五款的規(guī)定：“被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。”本案中丁某的房產(chǎn)在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登記，2012年10月9日丁某又以該房產(chǎn)向房管局辦理了抵押登記，很顯然，房管局在辦理丁某房產(chǎn)抵押登記時未盡到認(rèn)真審查義務(wù)，將法院已查封登記的房屋又作抵押登記，其行為違法。

二、由于該房抵押前已經(jīng)查封，那么該房屬于限制流轉(zhuǎn)物，房管局再將該房進(jìn)行抵押登記屬于錯誤登記，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，抵押是非經(jīng)登記不得對抗第三人，該抵押登記既然是錯誤登記，抵押就沒有法律效力，因此王某不享有優(yōu)先受償權(quán)，王某的債權(quán)也得不到保障。抵押登記應(yīng)該有效保護抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人基于登記的公信力相信房管局的登記真實有效，房管局卻并未嚴(yán)格履行審查義務(wù)，正是房管局違法的具體行政行為導(dǎo)致了王某的欠款無法收回，因此房管局應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

只要抵押登記完成后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證可以拿回來，但他項權(quán)證不能拿回來。但有的地方登記機關(guān)操作不規(guī)范，銀行會選擇除了他項權(quán)證外還要求借款人把產(chǎn)權(quán)證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失(掛失一般要公告聲明的)。另外，你拿回房產(chǎn)證的原因是什么，如果是正當(dāng)原因，可以向銀行說明，看能不能協(xié)商解決。如果想瞞著銀行處理房產(chǎn)，可能構(gòu)成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。，

在房產(chǎn)抵押貸款還清之后，大家可能會面臨著他項權(quán)證被房管局收回的問題。當(dāng)他項權(quán)證被房管局收回之后，為了保障房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，房產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)及時去房管局辦理房屋他項權(quán)證的續(xù)簽。如果大家對于他項權(quán)證被房管局收回還有疑問，可以咨詢律師。

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