大家應(yīng)該都聽說過土地他項權(quán)證這個概念，但是有一些人對于土地他項權(quán)證到底是干什么的？土地他項權(quán)證是什么證這個問題并不是很清楚。土地他項權(quán)證是在做房產(chǎn)抵押時的一種抵押憑證。小編搜集了一些有關(guān)土地他項權(quán)證是什么證的資料，供大家參考。

一、房屋他項權(quán)證和土地他項權(quán)證

是指用房屋或土地做抵押時，到房地產(chǎn)或土地管理部門進行登記后，發(fā)給的抵押憑證。

二、土地他項權(quán)證如何辦理

根據(jù)《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;第三十四條第(五)項：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);第三十六條第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

三、土地

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

四、房屋

依據(jù):

一、他項權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

二、他項權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表; 　

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

一、他項權(quán)利設(shè)定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

二、他項權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

二、他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、按物價核定收費;

2、地稅收取的印花稅5元/證。

五、類型

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

土地他項權(quán)證是什么證，房產(chǎn)所有人在做房產(chǎn)抵押時，需要按照土地法法律的相關(guān)規(guī)定去有關(guān)部門辦理土地他項權(quán)證，以此作為房產(chǎn)抵押的憑證之一。如果大家對于土地他項權(quán)證是什么證這個問題還有疑問的話，可以咨詢律師。

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