房屋他項權(quán)證必須辦嗎?他項權(quán)證是證明房屋貸款人需要貸款的期限，同時證明了在該期限內(nèi)，貸款人不得將該房屋另作不合法、不合規(guī)用途或?qū)⒎课莩鍪劢o其他人。證件是購房過程中必須辦理的，辦理和注銷該證時都需要當事人親自到場出示證件和資料進行辦理。以下是該證件的相關介紹。

一、房屋他項權(quán)證簡介

房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權(quán)證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權(quán)證的有效日期，也就是債務人履行債務的期限。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，這個權(quán)利通常都是指的抵押權(quán)利，房屋他項權(quán)證由他項權(quán)人所持有，我們在購買房子的時候，選擇按揭貸款購買的話，在房屋所有權(quán)證書中就會有他項權(quán)利內(nèi)容的記載，載明了他項權(quán)利人和權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且還會在他鄉(xiāng)權(quán)證書上也注明這些內(nèi)容。

二、房屋他項權(quán)證為什么必須辦理

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關的手續(xù)。

三、 房屋他項權(quán)證相關法規(guī)

房屋他項權(quán)證的辦理必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等相關的法律法規(guī)。

他項權(quán)利表示的是貸款人以外團體、個人對房屋擁有他項權(quán)利，證件上會寫明貸款人還款的期限，在此期限內(nèi)受特殊的相關法律保護。在此期間變賣、過戶房屋都是違法的，一旦發(fā)生糾紛，任意一方當事人都可咨詢律霸的專業(yè)律師協(xié)助解決。

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

房屋他項權(quán)證號的相關規(guī)定是什么

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?