普通人不了解他項(xiàng)權(quán)證的這種證件其實(shí)也沒有什么好意外的，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)一般就是只發(fā)生在抵押關(guān)系當(dāng)中的。其實(shí)大家如果有通過銀行貸款購買房子的這種打算的話就會(huì)接觸到房屋他項(xiàng)權(quán)證的，因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證不會(huì)一時(shí)半會(huì)兒馬上就能夠辦理得下來，因此有些人可能在等待的過程當(dāng)中就會(huì)考慮在我國他項(xiàng)權(quán)證由誰保管?

一、在我國他項(xiàng)權(quán)證由誰保管?

《他項(xiàng)權(quán)證》當(dāng)然應(yīng)該給銀行

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

到銀行去抵押這套房子貸款的時(shí)候，借款人需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給借款人他項(xiàng)權(quán)利證，借款人把他項(xiàng)權(quán)放到銀行，然后銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項(xiàng)權(quán)，拿到房管局換回借款人的房產(chǎn)證。

二、房屋抵押的特點(diǎn)是什么?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

三、注銷他項(xiàng)權(quán)證需要哪些材料?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)才辦理的，在你的債權(quán)辦結(jié)之后，需辦理注銷，注銷前都有效 房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件，也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或者房管部門辦理即可。

還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷他項(xiàng)權(quán)證材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項(xiàng)權(quán)證

3、注銷登記申請(qǐng)表

4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件,(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))

5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場(chǎng),出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

他項(xiàng)權(quán)證自然是由他項(xiàng)權(quán)人來保管的，具體到房屋的他項(xiàng)權(quán)證的話，其實(shí)就是銀行保管他項(xiàng)權(quán)證，現(xiàn)在的銀行不收取業(yè)主的房產(chǎn)證了，自然就是對(duì)于房產(chǎn)的相關(guān)的處置權(quán)利是以他項(xiàng)權(quán)證作為憑證的。所以業(yè)主需要自己辦理好了房屋他項(xiàng)權(quán)證以后再交給銀行，否則銀行一般是不會(huì)輕易放貸的。

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查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

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