房產(chǎn)的價(jià)值很高，可以當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，房屋抵押需要滿足一定條件，其中一條就是房屋本身的貸款還清。人們辦房屋抵押的時(shí)候，和銀行簽訂抵押合同，然后會(huì)給銀行一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。這樣，當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，銀行可以對(duì)房屋進(jìn)行處置。那么，他項(xiàng)權(quán)證遺失如何處理?下面我們通過本文一起了解下。

一、他項(xiàng)權(quán)證遺失如何處理?

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：

1、申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。

2、申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明30個(gè)工作日之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

二、補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證要準(zhǔn)備什么?

1、補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理補(bǔ)辦手續(xù)。但是這個(gè)時(shí)候需要提交很多的證明材料，主要包括以下幾種。需要提交房地產(chǎn)抵押權(quán)所設(shè)立的登記申請(qǐng)表原件，以及房產(chǎn)檔案館提供的證明原件。為了證明他項(xiàng)權(quán)證確實(shí)已經(jīng)遺失，還需要登報(bào)聲明房屋他項(xiàng)權(quán)證的遺失作廢的公告。

2、對(duì)于抵押人來(lái)說，需要提供個(gè)人的有效身份證件的復(fù)印件，需要將提供的復(fù)印件和身份證件的原件進(jìn)行校驗(yàn)，如果是夫妻共有的房產(chǎn)還需要提交，對(duì)方的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。

3、如果屬于委托辦理補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的情況，那么還需要提供委托人和受托人的身份證件復(fù)印件，并且需要交驗(yàn)原件。如果委托的是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)證補(bǔ)辦的情況，需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。

如果提交的申請(qǐng)補(bǔ)辦的材料比較齊全，一般情況下，自受理之后，在七個(gè)工作日之內(nèi)就可以領(lǐng)到新的補(bǔ)辦的他項(xiàng)權(quán)證。

三、房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料有哪些?

1、土地房屋權(quán)屬證書;

2、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表;

3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份;

4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

5、是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。

綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證是借款人辦好給銀行的，如果他項(xiàng)權(quán)證遺失，人們要向房管局提出申請(qǐng)，說明他項(xiàng)權(quán)證丟失的原因，情況屬實(shí)的，房管局出具他項(xiàng)權(quán)證遺失證明。然后人們到當(dāng)?shù)貓?bào)社登上這個(gè)證明，等過一個(gè)月后就可以重新到房管局辦房屋他項(xiàng)權(quán)證。本人不便處理的，也可以委托家人代辦。

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