房屋他項權(quán)證對房子的正常使用權(quán)利是起到一定的約束的，但是也有人初心大意到在抵押關(guān)系結(jié)束了以后，居然就忘記了要對房屋他項權(quán)證注銷登記了這件事情。所以在法律概念上如果不申請注銷，就意味著房屋還是有抵押關(guān)系存在的。因此，在辦理他項權(quán)證的時候，也應(yīng)該順便了解一下房屋他項權(quán)注銷登記的參考依據(jù)是什么?

一、房屋他項權(quán)注銷登記的參考依據(jù)是什么?

房屋他項權(quán)證注銷登記須知

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項權(quán)注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

辦事流程

1、提交房屋他項權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2、注銷他項權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)

1)房屋他項權(quán)證;

2)產(chǎn)權(quán)人身份證。

3)注銷登記申請表

二、什么是房屋的他項權(quán)?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、房屋如何辦理他項權(quán)證?

(一)他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，房屋他項權(quán)注銷登記的這件事情也是很好辦理的，在抵押結(jié)束以后，當事人到當初辦理他項權(quán)證的有關(guān)部門申請注銷即可。不過先到銀行跟銀行索要房屋他項權(quán)證，然后順便讓銀行出具貸款全部都償還完畢的證明，債務(wù)債權(quán)關(guān)系完結(jié)的材料經(jīng)過工作人員的審核以后，在相應(yīng)的時間之內(nèi)就會注銷他項權(quán)證的。

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