普通民眾在生活當中所提到的不動產他項權，其實就是針對房屋要辦理的他項權證件的。所謂他項權就是除了房產的共有產權人以外，還有第三方機構是有資格對該房產在特定的情況之下予以處置的?？墒俏覀兌挤浅Ｊ煜さ氖欠慨a證跟土地使用證這些證件，有些人甚至都不清楚不動產他項權辦理機構是怎么規(guī)定的?

一、不動產他項權辦理機構是怎么規(guī)定的?

1、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

4、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

二、房屋如何辦理他項權證?

(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋辦理他項權證的辦事程序以及收費標準

辦事程序：

(一)他項權利設定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

(二)他項權證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

他項權證注銷登記：即辦

現(xiàn)在大家應該知道，不動產他項權辦理機構是當地的房管部門，如果您在此之前從來都沒有接觸過辦理不動產的他項權證件，也可以在我們的律霸平臺上詳細的了解到辦理他項權證需要的手續(xù)跟材料，或者為了方便起見，可以先到房管局部門當面問詢一下辦理他項權證的操作細節(jié)，這種證件一般都是在辦理房產證的時候順便就要申請辦理的。

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