他項(xiàng)權(quán)證是一種土地產(chǎn)權(quán)的專用術(shù)語，指的是產(chǎn)權(quán)人以外的人員對不動(dòng)產(chǎn)所擁有的權(quán)利，比如抵押權(quán)利等。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)和抵押權(quán)利是同時(shí)存在的，當(dāng)債權(quán)關(guān)系不存在時(shí)，抵押權(quán)利也隨之消失。不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么?不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?下面律霸的小編就給大家進(jìn)行詳細(xì)全面的解答。

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，10元/本他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。

非住房，當(dāng)事人按抵押房550元登記費(fèi)，10元/本他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。

例如申請書、房產(chǎn)證、土地使用證以及抵押合同等證明，到房產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。如果不動(dòng)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證沒有撤銷，那么該處不動(dòng)產(chǎn)也就是房產(chǎn)是不能進(jìn)行交易買賣的，不能辦理相關(guān)過戶手續(xù)等。大家如果對不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證還有其它疑問，可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

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