一、住房公積金貸款的房屋他項(xiàng)權(quán)證由貸款銀行持有。

住房公積金貸款流程: 貸款申請(qǐng)住房公積金貸款需銀行提書面申請(qǐng); 資料齊全借款申請(qǐng)銀行及受理審查并及報(bào)送公積金; 公積金負(fù)責(zé)審批貸款并及審批結(jié)通知銀行; 銀行按公積金審批結(jié)通知申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)由借款夫妻雙與銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同或協(xié)議并借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核公積金核準(zhǔn)即劃撥委貸基金由受托銀行按借款合同約定按足額發(fā)放貸款; 住房抵押式擔(dān)保借款要房屋坐落區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)抵押合同或協(xié)議由夫妻雙簽字價(jià)證券質(zhì)押借款價(jià)證券交管理部或盟收押保

二、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長(zhǎng)時(shí)間能辦好

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。

三、需要什么手續(xù)

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

四、辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

這類權(quán)證放在進(jìn)行抵押放款的銀行里面。由于我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，沒有一次性交齊房屋的全款。所以需要到銀行辦理貸款手續(xù)，房屋的他項(xiàng)權(quán)證是證明房子的權(quán)屬類證件。銀行以此類證件來進(jìn)行放款處理。

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