現(xiàn)在不少人名下有多套房產(chǎn)，在需要資金的時(shí)候可以辦理抵押手續(xù)。在商品房抵押過(guò)程中，會(huì)涉及到一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證。這個(gè)是由抵押人到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)的。和房產(chǎn)證一樣，房屋他項(xiàng)權(quán)證也代表了房屋的產(chǎn)權(quán)。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)證誰(shuí)保存?下面我們跟隨小編了解下。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證誰(shuí)保存?

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)證》是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。在實(shí)踐中，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(包括土地的兩證，以下同)由誰(shuí)保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)人其采取的做法是不同的。由于實(shí)踐中銀行作為抵押權(quán)人的情況更多一些，所以筆者對(duì)幾家知名銀行的房屋抵押情況進(jìn)行了了解。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時(shí)，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由誰(shuí)保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連同《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一并收取保管。

二、辦房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份

2、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、他項(xiàng)權(quán)包括哪些類(lèi)型?

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠(chǎng)房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

6、土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

通過(guò)上面這篇短文，小編告訴了大家房屋他項(xiàng)權(quán)證誰(shuí)保存，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是交給銀行保管的，其作為抵押權(quán)人，憑借他項(xiàng)權(quán)證持有對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)。等房屋抵押人將貸款全部還清后，銀行會(huì)歸還他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候，人們不要忘記將其去注銷(xiāo)掉。

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