對于房屋他項權(quán)證這個詞眼，相信很多人還是比較陌生的，會有一種一頭霧水的感覺，其實，這個詞眼簡單明了的說就是一種房地產(chǎn)抵押交易的行為。今日，律霸網(wǎng)的小編就為您簡單介紹一下有關(guān)房屋他項權(quán)證到期后的問題。

一、抵押有效期滿，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

二、從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保?？梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。

4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

房屋他項權(quán)證到期后怎么處理事項，以上內(nèi)容已經(jīng)很明確了，一般時長為兩年，但是最高則可達(dá)20年，但是這是限定于特殊情況。但是如果過期后欠債人還是不能還款，那么就可以進(jìn)行訴訟，訴訟勝出后就可以由法院進(jìn)行拍賣減少損失。

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