在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，城市外來人口占據(jù)各大城市的居民比例一直在增加，有些單位響應(yīng)政府的號召，也會幫助員工進行買房。公積金是近些年來，我國為適應(yīng)社會發(fā)展出現(xiàn)的一項新的金融項目，很多人會使用公積金進行貸款購買物品，那么公積金貸款他項權(quán)證是什么呢。

公積金貸款他項權(quán)證是什么?

指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

1、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

辦理他項權(quán)證的收費，各地不盡相同，有些地方只收權(quán)證的“工本費”;有些地方是按照房屋總價的1‰——2‰來收取，一套總價100萬元的房子，費用在1000——2000元左右。具體你可以咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心或房管部門。

住房公積金貸款流程:

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心;

公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行;

銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款;

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

可以知道公積金貸款他項權(quán)證是進行貸款時，銀行開具的一項證明文件，對于房屋的一切權(quán)力有著有效的法律證明，也是對于使用公積金貸款的用戶的一項抵押文件的證明。

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