他項(xiàng)權(quán)證確保了房屋租賃者在房屋抵押期間所能夠使用的權(quán)利。在不同的地域，由于不動(dòng)產(chǎn)的差異以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的差別，不同的地方對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證的規(guī)定也有所差異，存在著差別。那么北京他項(xiàng)權(quán)證還存在嗎？下面就隨小編一起來(lái)看看吧。

北京他項(xiàng)權(quán)證還存在嗎？

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區(qū)供參考）《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；

2、抵押人身份證；

3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證；

3、他項(xiàng)權(quán)利證；

4、銀行還款證明；

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

從以上內(nèi)容可以看出，北京他項(xiàng)權(quán)證還存在嗎這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該結(jié)合他項(xiàng)權(quán)證的性質(zhì)進(jìn)行分析解答。一般情況下來(lái)說(shuō)，他項(xiàng)權(quán)證表明了房屋在租賃期間的使用權(quán)利，同時(shí)也制約了租賃者的權(quán)限。因此在北京，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該依舊存在與房屋抵押的過(guò)程當(dāng)中。

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