房屋他項權(quán)利證是表示房屋貸款人和銀行同時對貸款房屋有各自的權(quán)利，其中貸款人不能對該房屋實施買賣等違規(guī)行為，也無法過戶，這樣一來房屋就不能轉(zhuǎn)賣給他人，銀行的利益不會受到損失。在貸款還清之時，他項權(quán)利證注銷。長沙辦理房屋他項權(quán)證需要什么資料?各地區(qū)所需資料和辦理費用大致相同。

一、房屋他項權(quán)證定義

房屋他項權(quán)證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。

二、如何辦理

房屋他項權(quán)證,辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。

核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項權(quán)證。

辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

三、其他辦理須知

(一) 相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

(二) 辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

(三)申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三) 辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(五)稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費

住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。 非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

在辦理時需要繳納登記費和工本費，到房管局填寫申請表，一般七個工作日后發(fā)放證件。證書中會注明權(quán)力范圍、權(quán)利注銷的日期等信息。只要押權(quán)者不同意交易，就不能過戶。

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

房屋他項權(quán)證注銷

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？