為了體現(xiàn)土地的利用價(jià)值，同時(shí)也是為了讓土地在租賃以及交易過程當(dāng)中得到合法的使用，土地交易或是房屋交易往往都需要他項(xiàng)權(quán)證的證明。他項(xiàng)權(quán)證需要提供充分的資料說明去銀行進(jìn)行辦理。那么銀行他項(xiàng)權(quán)證管理需要哪些資料呢？下文中進(jìn)行了詳細(xì)的說明。

辦理他項(xiàng)權(quán)證需提供的資料:1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利

從以上內(nèi)容可以得出，銀行他項(xiàng)權(quán)證管理需要哪些資料該問題需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。一般來說，他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要準(zhǔn)備相關(guān)合同協(xié)議，除此之外，還需要夫妻關(guān)系的證明，抵押人的身份證明。房產(chǎn)或是地產(chǎn)的抵押合同以及土地使用權(quán)證等證明作為申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的必要資料。

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