房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利是由房管部門(mén)出具的為您的貸款銀行和出資人的權(quán)利證明，在您不能償還借款時(shí)，可以拍賣房產(chǎn)償還貸款。那怎么解除他項(xiàng)權(quán)呢?當(dāng)借款到期償還完貸款和利息后，抵押權(quán)人會(huì)注銷解除他項(xiàng)權(quán)證登記，房產(chǎn)就歸還您了。好，現(xiàn)在我們一起來(lái)看一下他項(xiàng)權(quán)證的規(guī)定。

一、他項(xiàng)權(quán)證注銷如何辦理?房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

二、我們了解什么是他項(xiàng)權(quán)利證及其他的作用。

他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí)，由房管部門(mén)為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí)，對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。

他項(xiàng)權(quán)利證，是房產(chǎn)部門(mén)下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無(wú)權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢(qián)給銀行或者出資人，那么這個(gè)證就沒(méi)用，只有在你還不上錢(qián)的時(shí)候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門(mén)歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

明白了這兩個(gè)概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準(zhǔn)時(shí)足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門(mén)解除抵押權(quán)，最后才可以將他項(xiàng)權(quán)利證注銷，房權(quán)此時(shí)才能回歸你的手里~~

以上我們總結(jié)了他項(xiàng)權(quán)證的作用及辦理程序。它主要是保證抵押權(quán)人在借款人無(wú)力償還貸款時(shí)有處置房產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)償還完了貸款及利息后，就可以解除他項(xiàng)權(quán)證了。但是銀行的還款手續(xù)辦理完后，還要到房管局注銷就可以了。

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷