不少人買房都會選擇按揭貸款，以減輕自身的生活壓力，而房屋屬于不動產(chǎn)的一種，不動產(chǎn)呢，又是具有無他項權(quán)利的。一般情況下，房屋貸款未還清的情況下是無法擁有無他項權(quán)利權(quán)利證的。那么問題來了，當(dāng)房屋貸款還清后，還沒有不動產(chǎn)無他項權(quán)利證，該怎么辦呢?

一、提前還貸解抵押流程：

1、貸款者先到貸款銀行進行提前還貸，在銀行存入需要還貸的金額后，得到還貸證明。銀行會規(guī)定一個時間讓客戶去拿回一個“他項權(quán)證”。

2、貸款者再拿著“他項權(quán)證”、房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證等資料，到辦理房產(chǎn)證的市或區(qū)房地產(chǎn)交易辦證中心，辦理解除抵押手續(xù)，即在有“他項權(quán)證”標記的房屋產(chǎn)權(quán)證上蓋注銷章。

二、房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

三、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

四、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，不動產(chǎn)無他項權(quán)利是法律所規(guī)定的權(quán)利，受法律保護，因此當(dāng)房屋貸款還清后，享有權(quán)利人應(yīng)該依照法律程序去有關(guān)部門進行申領(lǐng)或補領(lǐng)無他權(quán)利證，如果遇有無法成功領(lǐng)證或相關(guān)負責(zé)人不予承認的情況，歡迎向律霸在線律師尋求幫助。

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