他項權查詢，根據(jù)房屋產(chǎn)權登記管理辦法，房產(chǎn)證抵押時，頒發(fā)他項權證，在房產(chǎn)局備注登記，如果是本人查詢，應當拿著身份證，房產(chǎn)證到房屋管理局查詢，如果貸款還完，可以從銀行取回他項權證，辦理注銷手續(xù)，抵押解除，他項權證是給發(fā)放貸款的人的。

一、【查詢方法】：

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十八條、 第四十二條、 第四十三條、第四十四條)規(guī)定，房產(chǎn)在辦理抵押登記時，頒發(fā)房產(chǎn)他項權證 ，該證由抵押權人留存，在房產(chǎn)證備注欄有記錄，本人拿著身份證、房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)交易中心查詢有關信息。

二、【領取方式】：

根據(jù)《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)規(guī)定，房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項權證 ，房主應去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)房產(chǎn)他項權證被收回，同時在房產(chǎn)本上注明抵押已解除。

房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

三、【特點】：

房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

四、【辦理流程】：

買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

他項權證：是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語。

綜上所述，他項權查詢，應當攜帶房產(chǎn)證，身份證到房管局查詢，如果貸款還完之后，房產(chǎn)他項權證收回，抵押解除，他項權證是貸款人依法行使他項權利的合法憑證，是為了保障貸款資金不受損失，而采取的一種保全措施，如果不能按期還貸，銀行要求拍賣房屋。

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