我們都是在遇到了很多重大事件，迫不得已的情形下才要和相關(guān)的借款機(jī)構(gòu)貸款的，所以任何一個申請貸款的人對于自己的貸款的發(fā)放時(shí)間都是希望越快越好的。比如說買房的房貸，房貸的下發(fā)時(shí)間建立在銀行見到他項(xiàng)權(quán)以后，因此人們自然也會比較關(guān)一般辦理他項(xiàng)權(quán)證需要多長時(shí)間?

一、一般辦理他項(xiàng)權(quán)證需要多長時(shí)間?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、在我國辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、辦理不動產(chǎn)登記，需要多長時(shí)間?

依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的法定辦理時(shí)限為30個工作日，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個工作日內(nèi)辦結(jié)。其余不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。需要注意的是，有的不動產(chǎn)登記需要進(jìn)行公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，這些時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)。

四、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請房屋他項(xiàng)權(quán)證。

因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證之前得先辦理房產(chǎn)證，可是房產(chǎn)證的辦理大概是需要一個月左右的時(shí)間的，如果我們辦理好了房產(chǎn)證再去辦理他項(xiàng)權(quán)證，那最多十天左右就能夠辦理好了的，所以具體的狀況得到房管局實(shí)際辦理相關(guān)證件的時(shí)候才能確定。

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