其實我國關于房子的這種重大不動產(chǎn)最近幾年來是出臺了很多新的政策，包括不動產(chǎn)證和他項權證目前正在全面深化的推進相關的登記制度?？墒欠课莶粍赢a(chǎn)這也是在房子購買過程當中的一個細節(jié)性的問題，所以可能很多之前了解房地產(chǎn)知識的時候就忽略了這一點。所以小編就在律霸平臺上給大家介紹一下，在我國關于房產(chǎn)他項權什么意思?

一、在我國關于房產(chǎn)他項權什么意思?

指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、辦理房屋他項權證一般多長時間下來?

他項權證的辦理一般都是在產(chǎn)權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

三、需要什么手續(xù)?

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

通過小編的解釋來看，房產(chǎn)他項權什么意思的這個問題是很好理解的，就是說房子是可以由第三方機構以他項權作為憑證來處理的，說白了就是銀行憑借他項權證證明該不動產(chǎn)是抵押給了銀行的，債務債權關系如果按照當初雙方約定的那樣順利的履行下去的話，他項權證到時候我們還得親自去注銷一下的，如果沒能力償還銀行的貸款了，他項權證就會起到非常重要的作用的。

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

查封期間可以補辦他項權證嗎？

房屋他項權證注銷